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能否以划拨土地出资合作开发房地产?

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上诉人北京北某公司科技发展有限责任公司(以下简称北某公司)因与被上诉人中国农业科学院(以下简称农某院),一审被告北京宏某控股有限公司(以下简称宏某公司)、一审被告北京艺某创业国际商务会馆有限公司(以下简称艺某公司)房地产开发经营合同纠纷一案,不服北京市第一中级人民法院2018京01民初177号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。北某公司上诉请求:依法撤销一审判决将本案发回重审。事实与理由:一、本案为确认合同效力的案件,属于非财产案件,应按件收费。二、根据《合作建设“科技培训展示楼”合同书》及《补充协议》(以下简称《合作建设合
同》)签订及实际履行时的相关法律法规,涉案合作合建合同应当认定为有效。(一)一审法院适用法律错误。本案应适用《国有土地使用权司法解释》第24条,涉案合同应当认定为土地使用权转让合同。(二)本案中,涉案合同及补充协议分别于2002年、2005年签订,2003年、2004年取得规划、施工许可,签订涉案项目施工、设计、监理等合同,涉案项目建设于2013年之前全部完成。应当适用涉案合同签订、履行时有效的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(以下简称《房地产案件解答》)。本案中,合同签订时双方具有明确的土地使用权转让的意思表示。且涉案建设项目已经办理了相关行政审批手续,目前虽未办理土地使用权转让手续,从项目施工建设、项目建设审批等合同履行情况来看,合同已经实际履行且涉案房屋已经建成,根据《房地产

上诉人北京北某公司科技发展有限责任公司(以下简称北某公司)因与被上诉人中国农业科学院(以下简称农某院),一审被告北京宏某控股有限公司(以下简称宏某公司)、一审被告北京艺某创业国际商务会馆有限公司(以下简称艺某公司)房地产开发经营合同纠纷一案,不服北京市第一中级人民法院2018京01民初177号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。北某公司上诉请求:依法撤销一审判决将本案发回重审。事实与理由:一、本案为确认合同效力的案件,属于非财产案件,应按件收费。二、根据《合作建设“科技培训展示楼”合同书》及《补充协议》(以下简称《合作建设合同》)签订及实际履行时的相关法律法规,涉案合作合建合同应当认定为有效。(一)一审法院适用法律错误。本案应适用《国有土地使用权司法解释》第24条,涉案合同应当认定为土地使用权转让合同。(二)本案中,涉案合同及补充协议分别于2002年、2005年签订,2003年、2004年取得规划、施工许可,签订涉案项目施工、设计、监理等合同,涉案项目建设于2013年之前全部完成。应当适用涉案合同签订、履行时有效的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(以下简称《房地产案件解答》)。本案中,合同签订时双方具有明确的土地使用权转让的意思表示。且涉案建设项目已经办理了相关行政审批手续,目前虽未办理土地使用权转让手续,从项目施工建设、项目建设审批等合同履行情况来看,合同已经实际履行且涉案房屋已经建成,根据《房地产

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